Właścicielem nieruchomości można stać się nie tylko za sprawą umowy kupna, czy otrzymania budynku lub lokalu w spadku. Prawo do nieruchomości można nabyć również przez zasiedzenie - podaje "Rzeczpospolita"
Prawo do nieruchomości najprościej nabyć dziedzicząc budynek lub lokal. Popularnym sposobem jest również zawarcie umowy dotyczącej nabycia nieruchomości. W myśl art. 158 kodeksu cywilnego umowa taka obligatoryjnie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Wymóg ten jest swoistym gwarantem skuteczności umowy i zawarcia jej zgodnie z literą prawa. Zawarcie umowy zobowiązująco-rozporządzającej czyni z nabywcy właściciela nieruchomości. Ta zasada sprawdza się w odniesieniu do prawa własności nieruchomości gruntowych. W przypadku pierwotnego nabycia odrębnej własności lokalu, użytkowania wieczystego lub praw odnoszących się do innych przedmiotów niż nieruchomość gruntowa, nabycie prawa do nieruchomości jest uzależnione od dokonania stosownego wpisu w księdze wieczystej. Zgodnie zaś z art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wpisy do ksiąg wieczystych mają moc wsteczną od daty złożenia wniosku. Negatywnym skutkiem dla nabywcy będzie zakupienie nieruchomości od właściciela, który nie jest ujawniony w księdze wieczystej. W myśl art. 5 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.), taki stan rzeczy pozbawi nabywcę prawa do korzystania z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeżeli ujawniony w księdze wieczystej stan prawny nie zgadza się z rzeczywistym stanem prawnym, to właścicielem będzie ta osoba, która za sprawą czynności prawnej z osobą uprawnioną nabyła własność lub inne prawo rzeczowe. Potwierdzeniem zawarcia umowy lub samych intencji zawarcia jej w przyszłości, jest umowa przedwstępna. Obligatoryjnie należy w niej zawrzeć wszystkie istotne postanowienia, które bezwzględnie muszą znaleźć się w umowie przyrzeczonej.
Nowe zasady dotyczące cookies. Aby nasza strona lepiej spełniała Państwa oczekiwania wykorzystujemy pliki cookies. Informujemy, że można zablokować zapisywanie ciasteczek, zmieniajšc ustawienia przeglšdarki. Szczegółowe informacje.
